Orlando surge como el principar mercado de Condo Hoteles en Florida

Reporte exclusivo para Interinvestments Realty

Miami, Feb 22 (NMS) – El área metropolitana del Gran Orlando tiene aproximadamente 120,000 cuartos de hotel. Aunque eso es mucho más que la mayoría de las ciudades en Estados Unidos, muchos urbanizadores especializados en hoteles y hoteles en condominio confían en que todavía hay muchas posibilidades de expansión en este popular destino turístico.

Como uno de los principales destinos vacacionales del mundo, Orlando ofrece excelente clima, parques temáticos incomparables, magníficos centros comerciales, espectaculares campos de golf y hermosas playas a muy corta distancia. En el terreno del alojamiento, la ciudad se ha distinguido desde hace mucho tiempo por sus hoteles y propiedades de tiempo compartido. Pero ahora también ha asumido la posición de liderazgo en el mercado de los hoteles en condominio, con más proyectos en construcción que ninguna otra ciudad en el país.

Un ejemplo de este tipo de desarrollos es Orlando CityPlace, un proyecto de 500 millones de dólares con 1,209 condominios y apartamentos que superará cualquier desarrollo residencial en la historia del centro de la ciudad. Los urbanizadores también quieren que el complejo de seis edificios incluya el mayor rascacielos de la ciudad: una torre residencial de 140 metros de altura que sobrepasaría al SunTrust Center, el edificio más alto en el centro de Orlando.

La primera fase de Orlando CityPlace – una remodelación del antiguo Holiday Inn en Colonial Drive y Hughey Avenue – está en marcha y estará lista en mayo, de acuerdo con George Kalivretenos y Barry Greer, los desarrolladores del proyecto. El edificio de 14 pisos está siendo convertido en un hotel en condominio llamado Lexington Boutique Hotel.

Debido a que los hoteles en condominio son un nuevo tipo de propiedad vacacional, no debe sorprendernos que sean tan populares en Orlando, la capital vacacional del mundo. Estos condominios fabulosamente amueblados en hoteles y balnearios de lujo ofrecen a los visitantes grandes comodidades como saunas, modernos gimnasios, fastuosas piscinas, salones de juegos, restaurantes y servicios de conserjería las 24 horas del día.

Los dueños pueden usar sus condominios cuando quieran y ubicarlos en el programa de rentas del hotel el resto del tiempo. Los dueños reciben una parte de los ingresos que genere su unidad, típicamente alrededor del 50 por ciento. La administración del hotel se hace cargo de encontrar los huéspedes, además del mantenimiento y la operación de la propiedad.

Los urbanizadores especializados en hoteles y hoteles en condominio ven el mercado de Orlando con optimismo, citando las siguientes razones:

• Aproximadamente 50 millones de visitantes llegan a Orlando cada año y el número sigue creciendo continuamente.
• Orlando es la capital vacacional del mundo. Con la frecuente construcción de nuevas atracciones, no parece que vaya a perder esa distinción.
• Además de los parques temáticos, Orlando atrae visitantes con sus más de 200 campos de golf, más de 800 canchas de tenis, numerosos centros comerciales de primera clase y una gran concentración de lagos, ideales para la pesca y los deportes acuáticos.
• Las tasas de ocupación hotelera en Orlando son históricamente del 73 por ciento, aunque muchas propiedades reportan una ocupación de más de 83 por ciento. Estas tasas están entre las más altas en el país.
• El precio diario promedio para un cuarto de hotel en Orlando está 4 por ciento por encima del promedio nacional.
• El Centro de Convenciones del Condado de Orange en Orlando es el tercero mayor del país, lo que le permite atraer importantes exposiciones comerciales y convenciones y mantiene los hoteles ocupados durante todo el año. En el 2005 y el 2006 Orlando pudo atraer muchas de las convenciones y exposiciones que habían sido programadas para el Superdome de Nueva Orléans.
• La asistencia a los parques temáticos de Orlando crece cada año y su alcance se extiende más allá de las fronteras. Los parques gastan cada año millones de dólares en campañas de mercadeo y promociones alrededor del mundo. La asistencia al Magic Kngdom de Disney, el mayor parque temático del área, se estima en más de 15 millones de personas cada año.
• Orlando está ubicada estratégicamente en el centro del estado, lo que facilita el acceso de visitantes de otras ciudades de Florida.
• El Aeropuerto Internacional de Orlando registra aumentos anuales de tráfico de cerca del 20 por ciento, lo que lo convierte en uno de los primeros 20 aeropuertos de Estados Unidos y uno de los primeros 30 del mundo. El aeropuerto está clasificado número uno por JD Powers en cuanto a satisfacción de los pasajeros.
• Florida es el estado preferido por los estadounidenses para la compra de una propiedad recreacional, de acuerdo con la ARDA (American Resort Development Association).
• Los compradores extranjeros prefieren Orlando sobre otras ciudades de Florida y de Estados Unidos. Los extranjeros son responsables por el 23 por ciento de las ventas de casas en Orlando, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Los compradores internacionales tienden a comprar casas más caras y estas compras tienden a ser casas de vacaciones (38 por ciento) o como inversión.

En la actualidad hay entre 15 y 20 hoteles en condominio vendiendo unidades o en construcción en Orlando. Muchos más están en la etapa de planeación, incluyendo algunos de gran tamaño incluyendo gimnasios, campos de golf, tiendas y restaurantes. Algunos de los mayores proyectos tienen más de 1,000 unidades e incluirán parques acuáticos como atractivos.

Las unidades de los hoteles en condominio en Orlando son generalmente más grandes que las de ciudades como Miami Beach y Fort Lauderdale. Diseñadas para dar alojamiento a las familias que visitan los parques temáticos, las unidades de dos, tres y hasta cuatro habitaciones son comunes en Orlando. En el sur de la Florida, la mayoría de las unidades son tipo estudio o con una habitación.

Aunque la apreciación de las propiedades en Orlando ha seguido un ritmo impresionante de entre 20 y 30 por ciento al año, muchos compradores siguen prefiriendo Orlando por todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.

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